부동산 매매 계약서는 부동산 거래가 이루어졌음을 증명하는 합의서로, 매매 과정에서 발생하는 다양한 사항을 명확하게 기재합니다. 부동산 거래는 큰 재산이 움직이는 것이므로 신중한 작성과 절차가 필요합니다. 이에 따라, 부동산 매매 계약서의 작성 및 절차에 대해 자세히 알아보겠습니다.
부동산 직거래 매매계약 시 절차
매매계약 체결 전 (계약서 작성 전)
- 등기부등본의 갑구(소유관계) 및 을구(권리관계) 확인
- 등기부등본의 소유자와 계약체결 당사자의 신분증 확인
부동산 매매계약 체결 시 (계약서 작성 당일)
- 매도자가 계약서 작성하여 매수자에게 전달 (매도자, 매수자 각각 1부 필요)
- 부동산거래계약 신고서 작성하여 매수인 정보를 제외한 내용 작성 후 전달
- 등기부등본 발급 및 도장 준비
부동산 매매계약 체결 후 (계약서 작성 후)
- 계약서 작성 완료 후 부동산거래계약신고필증 발급
- 잔금 지급 전 등기부등본 재발급하여 권리 변동 확인
- 잔금 지급 전, 매수자는 대출 정보를 알아봄
잔금 후 소유권 이전 등기
- 잔금일에 등기부등본을 준비하여 매수자에게 전달
- 법무사가 등기소에 서류를 접수하고 등기 완료 후 등기필증을 수령
특약사항
- 계약 시에 꼭 확인해야 할 중요한 사항을 특약으로 명시
- 특약사항에는 현 시설 상태, 권리에 변동이 있는 경우의 계약 무효 조항 등이 포함될 수 있음
부동산 매매계약서 및 관련 양식
부동산 매매계약서와 부동산거래계약 신고서 양식은 필요에 따라 다운로드하여 활용할 수 있습니다. 이러한 서식을 사용하여 거래 절차를 안전하게 진행할 수 있습니다.
부동산 매매계약서 양식 다운로드: 부동산매매계약서_양식.hwp
부동산거래계약 신고서 양식 다운로드: 부동산거래신고서식.hwp
부동산 매매 계약서 작성 방법
부동산 매매 계약서는 부동산의 종류에 관계없이 토지, 건물, 상가, 아파트, 오피스텔 등에 대한 거래에 적용됩니다. 작성 방법은 간단하며, 주요 정보를 정확하게 기재하여 매매 과정을 명확히 할 수 있습니다.
주요 작성 내용
- 부동산의 위치, 면적, 매매 대금 등의 정보
- 매매 대금의 총액 및 계약금, 중도금, 잔금 등의 합의 내용
- 특약사항이 있는 경우, 추가 사항을 명확하게 기재
부동산 거래는 중요한 결정이므로 신중한 절차와 작성이 필요합니다. 부동산 매매 계약서는 거래의 합의를 담은 중요한 서류이며, 전문가의 조언을 듣는 것이 바람직합니다. 거래 과정에서 안전하고 원활한 진행을 위해 부동산 매매 계약서를 정확히 작성하여야 합니다.
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항목 |
내용 |
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매매 계약 체결 전 |
– 등기부등본의 갑구(소유관계) 및 을구(권리관계) 확인- 등기부등본의 소유자와 계약체결 당사자의 신분증 확인 |
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부동산 매매계약 체결 시 |
– 매도자가 계약서 작성하여 매수자에게 전달 (매도자, 매수자 각각 1부 필요)- 부동산거래계약 신고서 작성하여 매수인 정보를 제외한 내용 작성 후 전달- 등기부등본 발급 및 도장 준비 |
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부동산 매매계약 체결 후 |
– 계약서 작성 완료 후 부동산거래계약신고필증 발급- 잔금 지급 전 등기부등본 재발급하여 권리 변동 확인- 잔금 지급 전, 매수자는 대출 정보를 알아봄 |
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잔금 후 소유권 이전 |
– 잔금일에 등기부등본을 준비하여 매수자에게 전달- 법무사가 등기소에 서류를 접수하고 등기 완료 후 등기필증을 수령 |
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특약사항 |
– 계약 시에 꼭 확인해야 할 중요한 사항을 특약으로 명시- 특약사항에는 현 시설 상태, 권리에 변동이 있는 경우의 계약 무효 조항 등이 포함될 수 있음 |
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부동산 매매계약서 및 관련 양식 |
– 부동산 매매계약서 양식 및 부동산거래계약 신고서 양식이 제공됨- 필요 시 해당 양식을 다운로드하여 활용할 수 있음 |
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