안녕하세요, 여러분! 이번에는 “생애최초 주택구입자”에게 좋은 소식이 있어서 소개해드릴게요. 주택 마련은 많은 분들의 꿈이죠. 이제 정부의 대출 규제 완화와 보금자리론에 대해 함께 알아보겠습니다.
주택금융공사, ‘생애최초 주택구입 보금자리론’ 출시 | 홍보센터
목차
생애최초 주택구입자 대출 규제 완화 정책 소개
내 집을 꿈꾸는 분들을 위한 기쁜 소식이 있어요! 정부는 생애최초 주택구입자를 위해 대출 규제를 완화하는 정책을 발표했습니다. 이 정책은 주택 구입을 고려하는 많은 분들에게 큰 도움이 될 것으로 기대되어요.
주요 내용
- 생애최초 주택구입자 대출 상한을 LTV 80%로 상향 조정하였습니다. 이제 최대 6억까지 대출이 가능해졌어요.
- DSR(Debt Service Ratio) 산정 시 미래 소득을 더 많이 반영하게 되어 대출 한도가 더욱 확대되었습니다.
- 청년과 신혼부부를 위해 최대 50년 모기지(모기지 대출)를 출시하였습니다.
LTV 상한 완화 상세 내용
- 생애최초 주택구입자 대출 상한을 80%로 변경하였습니다.
- 지역, 주택 가격, 소득과 관계없이 적용 가능합니다.
- 서울 강남권 아파트도 최대 6억 대출이 가능해졌습니다.
생애최초 주택구입자 조건 변경
- 부부 합산 소득이 1억을 넘어도 LTV 80%가 적용됩니다.
- 과거 주택을 소유한 경험이 없는 분들을 대상으로 합니다.
생애최초 주택구입자 취득세 감면
- 취득세는 200만원 한도 내에서 감면됩니다.
- 부부 합산 연 7000만원 이하 소득과 주택 가액 4억원 기준이 없어졌습니다.
DSR 규제와 미래 소득 반영
- DSR 규제는 여전히 적용되지만, 미래 소득 반영 폭이 상향 조정되어 예상 소득 상승을 미리 반영하여 대출 한도를 계산합니다.
보금자리론 소개 (2022년 11월부터 시행)
주요 내용
- 생애최초 주택구입자를 위한 보금자리론이 시행되었습니다.
- 주택을 보유한 경험이 없는 분들을 대상으로 하며, 임대용 주택은 제외됩니다.
대출 요건
- 대출한도는 최대 5억 원까지 가능합니다.
- LTV 상한은 80%로 제한되며, DTI 상한은 60%로 제한됩니다.
특례 조건
- 초과 LTV 지역별 소액 보증금 혜택 및 조정 지역 LTV 차감이 가능합니다.
- 초과 DTI 지역별 소액 보증금 혜택 및 조정 지역 DTI 차감이 가능합니다.
임대차 조건
- 대출 실행일 현재 임대차가 없어야 합니다.
기존 대출 상환 및 대환대출
- 보금자리론은 고정 금리로 조건 변경이 불가능합니다.
- 기존 대출을 상환한 후에 신규 대환대출이 가능합니다.
조기 상환 수수료 및 근저당권 말소 비용 적용
- 조기 상환 시에는 일정한 수수료가 부과될 수 있으며, 근저당권 말소 비용도 적용됩니다.
대략적인 금액 조회
- DTI, 소득, 부채 상황에 따라 대출 한도가 다를 수 있습니다. 공사 홈페이지의 예상 대출 조회를 통해 확인 가능합니다.
대출 절차
- 홈페이지에서 대출 조회 후 지사 심사를 통해 대출 확정을 받을 수 있습니다.
마무리
정부의 노력으로 생애최초 주택구입자들을 위한 대출 규제 완화와 보금자리론이 도움이 되리라 기대합니다. 내 집 마련을 위한 길을 걷는 여러분에게 행복한 주택 생활이 가득하길 바랍니다. 더 많은 금융 관련 정보를 통해 도움을 드릴 수 있도록 노력하겠습니다. 감사합니다!
주택금융공사, ‘생애최초 주택구입 보금자리론’ 출시 | 홍보센터