안녕하세요! 오늘은 주택 구매 후 세입자 퇴거 시 주택담보대출 중 한 형태인 “전세자금 반환대출”에 대해 알아보겠습니다. 이 글에서는 전세자금 반환대출의 조건 및 정보를 상세하게 안내해드릴 것입니다.
전월세/반환보증 ( 개인뱅킹 | 금융상품 | 대출 – KB국민은행
전세자금 반환대출 조건
개념 및 명칭
전세자금 반환대출은 주택 구매 후 세입자 퇴거 시 전세금 반환을 위해 금융기관에서 제공하는 주택담보대출 상품입니다. 다른 명칭으로는 “전세보증금 반환대출”이나 “전세퇴거자금 대출”로도 불립니다.
자격 요건
전세자금 반환대출을 신청하기 위한 자격 요건은 다음과 같습니다:
- 임대차 계약 1년 이상 집주인
- 투기지역 투기과열지구: 1주택자는 대출 가능, 다주택자는 대출 불가능
- 비규제지역: 1주택자 및 다주택자 모두 대출 가능
- KB시세 15억 이하 주택 소유자: 1주택자 및 다주택자 가능 (단, 법인 임대사업자 제외)
- 연체, 금융사기, 회생 및 파산 신청자는 대출 불가능
한도 계산 방법
전세자금 반환대출의 한도는 지역과 주택 가격에 따라 다르게 계산됩니다. 예를 들어,
- 투기지역 및 투기과열지구:
- 1주택자: 주택가액의 40%까지 + 9억 초과분의 20%
- 다주택자: 대출 불가능
- 조정대상지역:
- 1주택자: 주택가액의 50%까지 + 9억 초과분의 30%
- 다주택자: 대출 불가능
- 기타지역:
- 1주택자: 주택가액의 70%
- 다주택자: 주택가액의 60%
추가 정보와 유의사항
- 전세자금 반환대출로 추가 주택 구매 불가
- 투기지역 및 투기과열지구의 9억 이상 주택에 대해 대출 시 3개월 이내 전입신고 필요
- 2019년 12월 16일 이후 15억 이상 아파트 대출 불가능
- 주택 시세 조정으로 인한 전세자금 반환대출 필요성 강조
- 대출 한도를 미리 계산하여 대비하는 것이 중요
- 금리 상승 추세로 인한 대출 타입 고려 필요
전세자금 반환대출 필요서류
전세자금 반환대출을 신청하기 위해 필요한 서류는 다음과 같습니다:
- 주민등록등본
- 가족관계증명서
- 신분증 사본
- 등기분등본
- 전세계약서 사본 등
결론
전세자금 반환대출은 주택 구매 후 세입자 퇴거 시 유용한 대출 상품 중 하나입니다. 자격 요건, 한도 계산 방법, 추가 정보와 유의사항 등을 정확히 숙지하여 필요한 경우 신청해보세요!